RIO DE JANEIRO — O Centro do Rio tem novos projetos residenciais, restaurantes, bares e empreendimentos de hospedagem após a perda de movimento durante a pandemia de Covid-19. A construção civil estima que 3,7 mil unidades residenciais licenciadas estejam prontas ou em obras.
O levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) considera 8.903 unidades licenciadas desde 2021, quando a prefeitura lançou o Reviver Centro para estimular moradias na região. Do total em obras ou concluído, 60% foi comprado por investidores, segundo o presidente do sindicato, Claudio Hermolin.
Moradia e investimentos
Na Rua Sete de Setembro, o antigo Shopping Vertical, que tinha 64 lojas, passa por retrofit. O prédio terá 172 estúdios, com áreas de 28 a 40 metros quadrados. As unidades foram vendidas na planta a partir de R$ 360 mil, e a previsão é que as obras durem 18 meses.
O Connect Square, na Rua São José, terá 584 unidades em um prédio de uso misto. A construção deve começar em janeiro, e a maioria das unidades já foi vendida. No Largo de São Francisco, a Ordem dos Mínimos de São Francisco de Paula busca recursos do programa Reviver Pró-Apac para construir um prédio comercial em frente à igreja.
Na Lapa, a Glória Participações planeja abrir em 2027 um hostel com 120 camas na Rua Mem de Sá. A empresa administra um hotel no bairro e tem 22 imóveis na região. Também foi comprado um terreno de 3,3 mil metros quadrados na Rua Teotônio Regadas, vizinho à Escadaria Selarón, para um possível empreendimento residencial.
Gastronomia e ocupação comercial
O empresário Raphael Vidal prepara quatro restaurantes no Beco das Sardinhas. O Bife Gracioso e o Pensão devem começar a funcionar ainda este mês, na Rua Miguel Couto. O Fumeiro Santa Rita e o Galeto Comendador estão previstos para outubro, no Largo de Santa Rita.
Na Rua do Lavradio, a Casa Jovê abre este mês com gastronomia brasileira. O segundo andar do imóvel restaurado receberá, a partir de novembro, o Pérola, com palco para shows e espaço de exposições. Na Rua do Senado, o chef Laurent Rinaudo e Larissa Lopes preparam os restaurantes Madame Lee e Feline, com inauguração prevista para outubro.
O Quintal da Clementina, casa de samba e gastronomia, foi inaugurado na região. Na Rua Mem de Sá, a padaria Grão Napoli abriu uma unidade há cerca de 40 dias, no térreo do shopping Paço do Ouvidor.
Vacância ainda é desafio
A Associação Brasileira de Administradores de Imóveis (Abadi) calcula que 33% das 22,6 mil salas comerciais do Centro estejam vazias, o equivalente a 7,4 mil unidades. Em 2021, a taxa de vacância era de 40%.
O presidente da entidade, Marcelo Borges, estima que o bairro atinja seu auge de ocupação em cinco a sete anos, conforme novos residenciais sejam concluídos e os espaços ociosos recebam profissionais liberais e prestadores de serviços.
Na avaliação de Claudio Castro, da Sérgio Castro Imóveis, o custo de manutenção dificulta a ocupação. Segundo ele, 83 sobrados e pequenos prédios foram vendidos no Centro desde 2024. A falta de isenção de IPTU e as despesas elevadas de condomínio estão entre os obstáculos apontados.
